Immobilien Dienstleistungen

Vermietung

Wir finden den passenden Mieter - für jedes Mietobjekt. Die Erst- und Wiedervermietung von Wohnungen und Einfamilienhäusern gehört zu unseren Kernkompetenzen. Unser Ziel ist, dass Ihre Immobilie ertragsstark einer nachhaltigen Nutzung zugeführt werden kann.

Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen in der Ostschweiz. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Leistungen Vermietung:

  • Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsraum
  • Neuvermietung von grösseren Geschäftsräumen
  • Suche von Wohn- und Geschäftsraum für Kunden
  • Prüfung und Selektion der Bewerber
  • Besichtigung mit Mietinteressenten
  • Objektübergabe
  • Wohnungsabnahmen
  • Markt- und Standortanalysen
  • Mietzinsbeurteilung
  • Ertrags- und Kostenbudgets


Alle unsere Mietobjekte finden Sie auf immowelt.ch


Verkauf

Unsere Geschäftstätigkeit konzentriert sich speziell auf die Vermittlung von Liegenschaften. Wenn Sie über uns eine Liegenschaft verkaufen, erhalten Sie alles aus einer Hand. Unsere Dienstleistungen sind umfassend. Wir finden schnellstmöglich Käufer zum bestmöglichen Marktpreis.

Unsere Dienstleistungen sind umfassend, unsere Konditionen fair und transparent. Wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abschliessen, wissen Sie, woran Sie sind. Wir verrechnen unsere gesamten Dienstleistungen ausschliesslich als Erfolgshonorar auf dem jeweils erzielten Verkaufspreis, fällig bei der öffentlichen Beurkundung.

Leistungen Verkauf:

  • Beschaffung und Auswertung der Objektdaten
  • Bestimmen des erzielbaren Marktwertes
  • Professionelle Objektfotos erstellen
  • Hochwertige Objektdokumentationen erstellen
  • Aktive Vermarktung des Objektes
  • Zielgruppengerechtes Bewerben des Objektes
  • Auskünfte erteilen und Käufer qualifizieren
  • Besichtigungen durchführen
  • Abklärungen bei Umbauwünschen treffen
  • Argumentation und Verkauf des Objektes
  • Abwicklung des Verkaufs
  • Kaufvertrag vorbereiten
  • Koordination der Grundbuch- und Notariatstermine
  • Objektübergabe
  • Nachbetreuung der Parteien
  • Veranlagung der Grundstückgewinnsteuer


Alle unsere Verkaufsobjekte finden Sie auf immowelt.ch


Bewirtschaftung + Verwaltung

Gerne erledigen wir für Sie sämtliche Arbeiten, die zum reibungslosen Betrieb einer Liegenschaft nötig sind. Vollumfängliche Betreuung mit detailliertem Leistungspaket oder pragmatische und direkte Betreuung im Aufwand für kleinere Liegenschaften. Wir richten uns nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Profitieren Sie von unseren attraktiven Konditionen.

Leistungen kaufmännische Bewirtschaftung:

  • Vermietungen
  • Mieterbetreuung
  • Wohnungsübergaben
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung
  • Mietzinsinkasso
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Reporting nach Ihren Bedürfnissen


Leistungen technische Bewirtschaftung:

  • Wohnungsabnahmen
  • Hauswartungen koordinieren
  • Sicherstellung des Betriebs technischer Anlagen
  • Koordination von Unterhalts- und Reparaturarbeiten

Gründung und Betreuung von Stockwerkeigentum

Unter Beachtung der geltenden Artikel des ZGB erarbeiten wir die notwendigen Grundlagen für die Begründung von Stockwerkeigentum und Miteigentum. Die erstellten Unterlagen dienen dem Notariat/Grundbuchamt als Grundlage für die öffentliche Beurkundung.

Begründung von Stockwerkeigentum:

  • Festlegung der Sonderrechte
  • Festlegen der Benutzungsrechte
  • Berechnung der Wertquoten
  • Begründung von Miteigentum
  • Erstellen der Abrechnung inkl. Verteilschlüssel
  • Erstellen Begründungspläne aufgrund bestehender Baupläne
  • Ausarbeiten der Nutzungsordnung und des Verwaltungsreglements
  • Beratung bei Aufteilung und Verlegung von Grundpfandrechten
  • Beratung bei der Errichtung von Dienstbarkeiten, Vor- und Anmerkungen erarbeiten
  • Koordination mit Notariat / Grundbuchamt
  • Begleitung oder Stellvertretung der Aufraggeber


Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum:

  • Einberufung, Durchführung und Leitung der Versammlungen
  • Vertretung der Stockwerkeigentümerschaft nach Aussen
  • Ausführung und Kontrolle der Umsetzung aller Beschlüsse der Versammlung
  • Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Unterhaltsarbeiten
  • Abschluss aller notwendigen Versicherungen
  • Abwicklung von Schadenfällen
  • Abwicklung Zahlungsverkehr und Buchführung
  • Abrechnung und Budgetierung gemäss Reglement und Beschlüssen
  • Inkasso der Beiträge der Stockwerkeigentümer
  • Verwaltung des Erneuerungsfonds
  • Instruktion und Betreuung des Hauswartes




Marktwert-Ermittlung + Schätzung

Die Ermittlung des am aktuellen Markt erzielbaren Wertes ist komplex. Nicht jede Bewertungsmethode ist für jedes Objekt geeignet. Wir sind bestens gerüstet um genaue Marktwertermittlungen durchzuführen. Unsere strategische Partnerschaft mit Fahrländer & Partner garantiert dabei stets aktuelle Marktdaten für genaue Berechnungen. Unseren ermittelten Marktwert lassen wir vor dem Verkauf durch unabhängige Banken verifizieren.

So schaffen wir Transparenz und eine solide Grundlage für den reibungslosen Verkauf zum bestmöglichen Marktpreis.